Qu’est ce qu’une étude de sol ?
Une étude de sol consiste à évaluer la composition et la résistance du sol.
Cette étude est mise en œuvre par des moyens techniques et humains , dont l’objectif principal est d’établir la faisabilité d’une future construction en toute sécurité.
De plus, elle sert à vérifier les capacités d’absorption des eaux pluviales par le sous-sol.
L’étude devenue sol est obligatoire en 2020 (Loi Elan)
Depuis le 10 août 2020 , une étude de sol est devenue obligatoire. Elle est obligatoire car elle est demandée par le notaire pour toute vente de terrain à bâtir.
Pourquoi cette étude est obligatoire ?
- Elle permet de prévenir les risques qui pourraient être liés à la nature du sol.
- C’est une demande particulière du constructeur, de l’assureur et du banquier afin de valider les différentes étapes de la future
construction. - Elle est nécessaire avant la construction d’une maison car elle prévient s’il y a ;
- La présence d’éventuels remblais ou argile
- Un sol argileux
- La possibilité de rencontre de cavités naturelles ou artificielles
Une étude géotechnique permet de définir les caractéristiques du site pour adapter les fondations de la future construction; ainsi le constructeur saura prendre des mesures adéquates et proposer des solutions de fondations optimisées.
Dans plusieurs cas , il est montré qu’une absence d’étude de sol peut engendrer des coûts supplémentaires et importants, qui ne sont pas prévus dans le budget du client. Ces coûts supplémentaires peuvent freiner la réalisation des travaux et des délais de livraison.
Enfin, une étude de sol permet d’éviter les malfaçons liées à un défaut de réalisation. Elle assure la pérennité de l’édifice et de son environnement et prévient les coûts éventuels ( Ex. la profondeur des fondations) . Elle permet également de déterminer les dispositifs adaptés , en cas de présence d’une nappe , pour l’assainissement individuel et pour les puits perdus.
Les résultats de l’étude de sol donneront ;
- Les conditions du terrain ( site plat ou pente, boisé ou non , géologie, géotechnique et nappe).
- Les risques d’aléas spécifiques ( glissement de terrain , cavités ou sol argileux)
- Les conditions d’adaptions au sol ( vide sanitaire, dallage sur terre plein, sous-sol total ou partiel) qui tiennent compte des
caractéristiques de la construction.
Un devis préalable du géo technicien est nécessaire. La commande de l’étude de sol est faite par le maitre d’ouvrage ou le vendeur du terrain.
Une étude de sol est largement moins coûteuse que des dépenses engendrées par un sinistre.