Prêt à Taux Zéro en Gironde. Peut-on financer la construction d’une maison neuve avec le PTZ ?

Vous souhaitez faire construire votre première maison en Gironde et vous vous demandez si le Prêt à Taux Zéro peut vous aider à financer votre projet ? Le PTZ reste un dispositif important pour les primo-accédants. Il permet de financer une partie de l’achat ou de la construction d’une résidence principale, sans intérêts bancaires.

Depuis son élargissement, le PTZ peut de nouveau concerner la construction d’une maison individuelle neuve, sous conditions. En 2026, il peut donc représenter un soutien intéressant pour les ménages qui souhaitent devenir propriétaires en Gironde, à Bordeaux Métropole, dans l’Entre-deux-Mers, le Libournais, le Médoc ou le Bassin d’Arcachon.

Chez Maisons HERAUD, nous accompagnons les futurs propriétaires dans la compréhension des grandes étapes de leur projet : choix du terrain, budget global, contrat CCMI, garanties, normes RE2020 et financement.

Qu’est-ce que le Prêt à Taux Zéro ?

Le Prêt à Taux Zéro, aussi appelé PTZ, est un prêt immobilier aidé par l’État. Il permet de financer une partie de votre projet sans payer d’intérêts sur cette somme.

Le PTZ ne remplace pas un prêt immobilier classique. Il vient en complément d’un crédit principal, d’un apport personnel ou d’autres solutions de financement.

Son montant dépend de plusieurs critères : vos revenus, la composition de votre foyer, la localisation du bien et la nature de l’opération immobilière.

Peut-on utiliser le PTZ pour construire une maison neuve en Gironde ?

Oui, le PTZ peut être utilisé pour financer la construction d’une maison neuve, sous réserve de respecter les conditions d’éligibilité. Depuis le 1er avril 2025, le dispositif a été élargi aux logements neufs sur l’ensemble du territoire, y compris les maisons individuelles.

Pour une maison individuelle neuve, la part financée par le PTZ varie selon les revenus du foyer. Le logement doit devenir votre résidence principale.

En Gironde, cette possibilité intéresse particulièrement les primo-accédants qui souhaitent faire construire une maison adaptée à leur mode de vie, avec un budget mieux maîtrisé dès le départ.

Qui peut bénéficier du PTZ ?

Le PTZ s’adresse principalement aux primo-accédants. Cela signifie que vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années.

L’attribution dépend également de vos ressources. Les revenus pris en compte sont ceux de l’année N-2. Pour un projet étudié en 2026, ce sont donc les revenus fiscaux de référence de 2024 qui servent généralement de base.

La zone géographique du projet compte aussi. Le montant du PTZ peut varier selon la commune où se situe votre future maison.

Le PTZ finance-t-il aussi le terrain ?

Oui, dans le cadre d’un projet de construction, le PTZ peut être calculé sur l’opération globale. Cela peut inclure l’achat du terrain et le coût de construction de la maison.

C’est un point important pour les ménages qui recherchent un terrain en Gironde, car le budget foncier peut représenter une part importante du projet.

Avant de vous engager, il est donc essentiel d’étudier le coût total : terrain, construction, frais annexes, taxes, raccordements et financement bancaire.

C’est pourquoi Maisons HERAUD peut vous accompagner dans l’étude d’une solution terrain + maison, afin d’optimiser votre enveloppe globale dès le départ, en tenant compte des premières conditions liées au PTZ.

Pourquoi faire construire une maison neuve avec le PTZ ?

Faire construire une maison neuve permet de partir sur une base claire : plans personnalisés, normes actuelles, performance énergétique et garanties liées au contrat de construction.

Avec une maison neuve conforme à la RE2020, vous bénéficiez d’un logement conçu pour limiter les consommations d’énergie et améliorer le confort au quotidien.

Pour un primo-accédant, le PTZ peut donc faciliter l’accès à la propriété tout en permettant de construire une maison plus adaptée qu’un bien ancien nécessitant souvent des travaux.

Quel est le rôle de Maisons HERAUD dans votre projet ?

Maisons HERAUD ne remplace pas votre banque ni votre courtier. En revanche, notre équipe vous aide à poser les bonnes bases avant d’avancer dans votre projet de construction.

Nous vous accompagnons dans la définition de votre budget, l’étude de votre terrain, la conception de votre maison et la compréhension des garanties liées au contrat CCMI.

Grâce à notre expérience de constructeur en Gironde, nous vous aidons à construire un projet cohérent entre vos envies, votre capacité de financement et les contraintes techniques du terrain.

Questions fréquentes sur le PTZ et la construction de maison en Gironde

Peut-on financer toute sa maison avec le PTZ ?

Non. Le PTZ finance seulement une partie du projet. Il doit être complété par un prêt immobilier classique, un apport personnel ou une autre solution de financement.

Le PTZ est-il réservé aux primo-accédants ?

Oui, dans la majorité des cas. Il s’adresse aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.

Une maison neuve en Gironde est-elle éligible au PTZ ?

Oui, une maison individuelle neuve située en Gironde peut être éligible au PTZ, à condition que le foyer respecte les critères de ressources, de primo-accession et d’occupation en résidence principale.

Le terrain est-il pris en compte dans le calcul du PTZ ?

Oui, dans un projet de construction, le coût du terrain peut être intégré dans l’opération globale prise en compte pour le calcul du PTZ.

Vous souhaitez savoir si votre projet peut bénéficier du PTZ ?

Vous avez un projet de construction en Gironde ? Maisons HERAUD vous accompagne pour étudier votre terrain, votre budget et les grandes étapes de votre future maison.

Contactez nos conseillers au 05 57 77 29 00 pour échanger sur votre projet de construction et vérifier les premières conditions à prendre en compte.